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政府不在垄断住房供地,探索土地改革新思路

近日国土部表示:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;政府将不再是居住用地唯一提供者。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

此次土地改革的新思路与以往土地政策相比,实现新的突破:非房地产企业也可以成为住房提供方;农村集体经营性建设用地入市,政府将不再垄断住房供地;宅基地三权分置。

以上三点意味着:房地产开发商将不再是唯一的一手商品房提供商,不过对于哪部分企业可以将取得使用权的土地作为住宅用地,住宅用地是可对外销售的普通住房、租赁住房或是保障性住房等关键内容仍需进一步披露;宅基地三权分置最大的意义在于增加了住房市场的增量,但对于使用权如何流通也未明确;住宅用地将不仅是国有建设土地供应,农村集体建设用地也将参与供应,土地流转将被彻底激活,不过主要还是通过建设租赁住房的方式入市,而且是在政府统一规划下建设。

就目前而言此次土地改革的新思路对于股市的影响目前只是停留在概念炒作阶段,具体政策尚未落到实处,真正利好尚难确定。就目前披露信息可以确定之前取得土地的企业或取得新的业绩增长点,“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法”,其次二线城市房地产企业会在此波土地改革中获得更多优势,“探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权“。就目前阶段而言,关注已经持有大量土地的农企,以一线、二线城市的农企为主。

点识股票培训导师提醒您:针对土地流转概念,目前政策尚未落地,具有很大的不确定性,在标的选择上关注在一线二线城市持有土地的农企、集体企业、国有企业,在操作上跟随个股趋势,关注主力操作行为,做大及时介入和抛出。